【协会独家】2019年11月广州市中介促成二手住宅交易市场研究报告

导读：2019年11月，广州全市（含增城、从化）二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与网签面积分别为41.03和38.01万平方米。受国庆假期后市场回归以及房贷利率轻微下调等因素影响，本月中介促成二手住宅市场网签面积环比出现回升。

全市成交分析

交投环比回升  按揭所占比例大幅反弹

本月广州全市（含增城、从化）二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与网签面积分别为41.03和38.01万平方米，环比分别增长8.32%和5.68%，同比分别增长18.33%和0.60%。中介促成的二手住宅网签宗数占市场整体网签宗数的比重环比减少307个基点至46.17%。

本月中介促成二手住宅市场网签面积环比出现回升，分析主要原因有：

一是国庆假期后市场回归。

二是房贷利率轻微下调，降低置业者的购房成本。

中心城区方面，越秀和黄埔区回升明显，网签面积环比分别增长17.07%和15.91%；白云区网签面积环比仅回升4.35%；海珠区连续四个月呈下降态势；荔湾区网签面积环比下降1.64%。

外围区域方面，南沙区网签面积环比回落近两成，主要原因是前两个月区域整体交投畅旺，消耗了部分房源和客源；增城区网签面积环比下降5.52%；从化、番禺和花都区网签面积环比分别增长13.53%、13.14%和8.53%。

面积区间构成方面，90-120㎡面积区间所占比例环比增长127个基点；60㎡以下和60-90㎡面积区间所占比例环比分别减少59和60个基点；120-144㎡和144㎡及以上面积区间所占比例环比则基本持平。

因本月房贷利率下调，按揭所占比例大幅增长502个基点至78.00%。

中心六区热点分析：

开创大道板块登顶  金碧花园夺冠

十大活跃板块方面，除黄埔区府和天河公园板块略显疲软外，其余板块交投环比都有所增长，其中开创大道板块重登榜首，网签宗数环比增长近四成；同德围-罗冲围板块保持第二位，网签宗数环比增长16%；天河北和同和板块增长幅度都在三成以上；东晓南和珠江新城板块成交火热，网签宗数环比分别增长49%和42%；白云大道北和滨江东板块网签宗数环比分别增长4宗和5宗；黄埔区府和天河公园板块都出现下降，其中黄埔区府板块从上月榜首跌至本月第五位，网签宗数环比减少13%，而天河公园板块较上月减少1宗网签。

十大活跃楼盘方面，金碧花园重新摘得桂冠，网签宗数环比增长逾一倍；万科东荟城再次上榜，且跃居第二位，网签宗数环比增长一倍；中海誉城较上月增加6宗成交，摘得季军；岭南新世界、华景新城和汇侨新城较为稳定，网签宗数变化幅度环比都在1宗以内；富力桃园、万科金色梦想、光大花园和保利花园重新入榜，网签宗数环比都有所增长但幅度都在5宗以内。

往期回顾

1、2019年10月广州市中介促成二手住宅交易市场研究报告

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